La visura catastale
Per capire meglio l’utilità e la funzione delle visure.
La visura catastale è un documento, rilasciato dall’Agenzia del Territorio (Catasto); questo documento contiene i dati principali dell’immobile in oggetto distinti in fabbricati o un terreni sito sul territorio nazionale.
I dati della visura, sono:
- Dati identificati dell’immobile: suddivisi in sezione urbana, foglio, particella e subalterno oltre, naturalmente al Comune.
- Dati di classamento dell’immobile: la zona censuaria e l’eventuale microzona, la categoria catastale, la classe, la consistenza e la rendita.
- Dati di indirizzo, annotazioni varie e naturalmente i dati dell’intestatario.
Nella visura catastale un immobile è identificato da foglio, particella (o mappale) e subalterno del Comune di appartenenza se trattasi di fabbricato e da foglio e particella (o mappale) se è un terreno.
Nella visura è visibile anche la rendita catastale dell’immobile e il reddito dominicale per i terreni, utile per il calcolo della imposta sul reddito e delle imposte locali come l’Imposta comunale sugli immobili. È presente anche il nome del proprietario, nudo proprietario o eventuale usufruttuario del bene immobile, anche se tale indicazione non ha valore di certificazione di reale proprietà (si dice che non è “probatorio”).